Традиции и инновации.
«Многофункциональный комплекс ТК «КВАРТАЛ» по ул. Навагинская, Центральный район, г. Сочи».
Сочинская привокзальная площадь — знаковое место для курорта. Именно отсюда начинается знакомства многих приезжих с городом.
На представленных архивных снимках основные достопримечательные сооружения на привокзальной площади:
- здание железнодорожного вокзала «СОЧИ» - доминанта всей площади и основное её украшение в буквальном смысле слова;
- «круглые кассы» у вокзала с фонтаном;
- здание автовокзала с парящей волнообразной крышей;
- гостиничный комплекс «Чайка» - традиционный атрибут привокзальной площади и популярное место отдыха сочинцев.
Но время и перемены в жизни России предъявили новые требования к облику г. Сочи, коснулись они самым непосредственным образом и привокзальной площади.
В настоящее время на месте «круглых касс» пострена гостиница «Park Inn»,
Автовокзал остался на месте, но подвергается фасадному обновлению, а на месте гостиницы «Чайка» завершается строительство многофункционального комплекса – Торговый Центр «КВАРТАЛ» с большой одноуровневой автостоянкой, обрамлённой рядом невысоких (4 – 5 эт.) зданий, насыщенных различными заведениями – торговые площади, рестораны, кафе, бары, офисные, административные и гостиничные учреждения, включённые в состав комплекса и послужат местом работы и отдыха многих сочинцев и гостей курорта.
Правообладатель участка застройки и Заказчик строительства «Многофункционального комплекса» на месте гостиницы «Чайка» - ООО «Квартал» постарались при разработке концепции комплекса сохранить функциональную преемственность проекта, как места отдыха и в тоже время учитывающую особенности его размещения на знаковом месте города – привокзальной площади. Эти требования и особенности нашли отражение в архитектурном решении, предложенном мастерской ООО «Плёс».
Оригинальное архитектурное сочетание ультра-современных и классических традиций в облике каждого из 7-ми зданий комплекса придают ему неповторимое своеобразие и не нарушают общую сложившуюся концепцию привокзальной площади, а наличие лёгких, воздушных конструкций зданий сохраняют простор и глубину окружающего пространства.
Безусловно «многофункциональный комплекс» органично вписывается в сложившуюся архитектурную концепцию привокзальной площади и будет её украшением, отражающим прогрессивное начало в олимпийской странице жизни г.Сочи.
В инженерных решениях по «многофункциональному комплексу» также сохранена преемственность. Особенность участка размещения комплекса состоит в том, что он имеет высокий уровень грунтовых вод (что воспрепятствовало строительству на этом месте большого многоэтажного здания), которые использовались в своё время для целей кондиционирования помещений гостиницы «Чайка» путём охлаждения грунтовой водой из скважины конденсаторов холодильных машин.
Компания предложила Заказчику строительства комплекса концепцию тепло/холодоснабжения на базе современной технологии тепловых насосов схемы «вода – вода», использующую в качестве источника низкопотенциального тепла (НПТ) грунтовую воду из скважин на территории комплекса. После сравнительного технико-экономического анализа предложенного варианта с традиционными технологиями (подключение к городской теплосети, строительства собственной котельной, установкой «чиллеров» схемы «воздух – вода») Заказчик принял решение по использованию предложения компании.
В настоящее время все работы выполнены, ТНУ запущены в эксплуатацию. Скважины подачи грунтовой воды выполнены в подземном варианте, т.е. на поверхность земли они выходят как традиционные канализационные люки, а всё оборудование находится в подземных боксах.
Инженерная концепция предполагает применение в каждом здании индивидуального ИТП с группой тепловых насосов для выработки тепла/холода на нужды отопления, кондиционирования и горячего водоснабжения.
ИТП располагаются на кровле зданий, что экономит коммерческие площади комплекса. Подача грунтовой воды из скважин к каждому ИТП по вертикальным стоякам от общего коллектора, проложенного по территории комплекса и связывающего все скважины в один контур.
Кондиционирование воздуха в помещениях комплекса осуществляется как подачей тепла/холода в теплообменники приточно-вытяжных установок системы вентиляции, так и в установленные доводчики в виде конвекторов и фанкойлов. Общая мощность тепловых насосов составляет 1400 кВт, при этом расчётное потребление электроэнергии не превысит 350 кВт при 100% нагрузках, но как показывает опыт эксплуатации аналогичных установок (отель «Гамма» в Туапсинском районе, п.Ольгинка) среднегодовое часовое потребление электроэнергии составит не более 180 кВт.
Стоимость выработки 1Гкалл тепла/холода с помощью теплового насоса при существующем тарифе на электроэнергию составит сумму, конкурентную стоимости тепла индивидуальной газовой котельной, но в 3 раза дешевле, чем покупка тепла у МУП «Сочитеплоэнерго» и 2 раза дешевле, чем выработка тепла/холода традиционными устройствами типа «сплит – система», «VRV – система» или чиллер «воздух – вода».
Так же положительным фактором принятой технологии является её полная экологическая чистота т.к. нет продуктов сгорания и выхлопов в окружающую среду.
Охлаждённая грунтовая вода после теплового насоса не претерпевает каких-либо химических, биологических изменений и может использоваться на технологические нужды комплекса – полив насаждений, уборка территории, мытьё окон и остеклённых фасадов зданий, обеспечения работы декоративных фонтанов и других целей.
Стоимость эксплуатации тепловых насосов значительно меньше, чем стоимость эксплуатации газовой котельной, даже при круглогодичном режиме загрузки тепловых насосов на выработку как тепла, так и холода, что и определяет срок окупаемости капитальных затрат на строительство системы не более 3-х лет.
Тепловые насосы имеют высокую степень автоматизации, возможна длительная работа без постоянного присутствия человека (как холодильник), рабочий ресурс превышает 15 лет.
Отсутствие процессов горения и наличия топлив делает технологию пожаро-взрывобезопасной.
Реализация данного проекта в г. Сочи поставила его в ряд прогрессивных городов в мире, имеющих и воплощающих в практику огромный потенциал возобновляемых энергоресурсов, дарованных природой этому региону России.
Внедрение прогрессивных, энергоэффективных, энергосберегающих технологий, использующих возобновляемые ресурсы провозглашено Президентом России приоритетным направлением в энергетике и закреплено в Федеральных Законах: №35 - ФЗ от 26.03.2003г. «Об электроэнергетике», №261 – ФЗ от 23.11.2009г. «Об энергоэффективности и энергосбережении», №190 – ФЗ от 27.07.2010г. «О теплоснабжении», а так же предписаны к исполнению в «Технических требованиях ГК «Олимпстрой» к олимпийским объектам по программе «СОЧИ – 2014».